“整个小区住宅一共有18栋楼，分三个组团，均为11至28层的板楼。4000多套房子，全部为90平方米以下户型，主力户型为80至90平方米的二居和三居。”今天上午，随着本市首个两限房西三旗项目的设计方案对外公布，作为一种新的住宅供应产品，两限房也揭开它神秘的面纱，走到人们的面前。该项目的设计主持人，住总集团下属的北京市住宅建筑设计研究院有限公司的设计师向记者介绍了该项目的总体设计方案。

　　据介绍，西三旗两限房总建筑面积为58万平方米，其中住宅建筑面积43万平方米左右，小区东部2个组团，西北部一个组团，11层至28层高低不等的18栋单体住宅楼错落其间。设计人员强调，两限房除了户型面积小、停车位少一些外，全部是按商品房的标准设计、建设的。

　　户型卧室朝南

　　按照两限房的设计要求，两限房的全部户型为90平方米以下户型，设计人员介绍，虽然户型面积小、设计难度大，但考虑到居住的舒适度，西三旗两限房全部设计为板楼，一梯4或5户，单体呈蝶状，南部两户，卧室全部朝南，北部两户也有一个卧室朝南，而且南北通透。

　　在西三旗项目中，两限房主力户型为80至90平方米的二居和三居，占到总套数的80%以上，此外，还有部分60多平方米的一居。廉租房主要户型为35至45平方米的一居和二居。据介绍，西三旗项目配建的廉租房位于小区的西北部，为一栋东西朝向的26层内廊式板楼，也是按照商品房依据的《城市居民住宅规划设计规范》等标准设计的，日照、交通、地下网线等标准一点儿都没有降低。

　　停车地面为主

　　停车位是两限房配套标准中，惟一有别于商品房的一项。设计标准为10户3个车位，商品房的设计标准为10户5个车位或1户1个车位。设计师介绍说，考虑到建筑成本和小区环境，西三旗项目的车位大部分是在小区外围的地上车位，另外还有部分地下车位。

　　考虑到使用、出行的方便，小区的自行车位全部安排在各个楼座的地下空间。出行方面，在3个组团中，每个组团都有2个出入口，其中，东北部组团的北出口与城铁霍营站近在咫尺。

　　景观带状分布

　　由于小区的停车位都安排在了小区的外围，这样，就保证了小区内部3个组团形成了3个安静、集中的空间，在这3个空间中，主要功能为供居民散步、休憩的绿化景观，从上空看，几万平方米的小区绿地仿若3条动感的绿带飘在楼中。

　　配套方便齐全

　　西三旗两限房将建设10多万平方米的配套设施，包括一个公交始发站、一所幼儿园、一个以“全民健身”为主题的广场以及其他商业、娱乐场所。其中，商业、娱乐配套主要建在小区东部，体育配套建在小区西南部，既使用方便，又不影响居民有一个安静的居住空间。

　　进度全面开工

　　目前，西三旗两限房已经全面开工，大部分工程已经完成土方、垫层、底板防水及防水保护层，进度较快的正在绑扎底板钢筋和地下一层墙体钢筋，计划春节前将完成全部基础工程。

　　按照计划，该工程将在2009年6月竣工。也就是说，虽然上述所说的西三旗两限房目前还在纸上，一年半以后，一个真实、完整的西三旗两限房就会呈现在人们面前。